+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Спорные вопросы при межевании земельного участка

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Спорные вопросы при межевании земельного участка

С года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без межевания. Ниже я расскажу, сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру и для кого межевание сделали бесплатным. Бонусом, я поделюсь лайфаком, как выбрать исполнителя и скажу что делать, если с результатом межевания не согласны соседи. Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Изломанность границ земельного участка это

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос. Наложение границ земельных участков ЗУ — это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное — учтенное только в документации; фактическое — действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:. Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр.

Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ. Изменение ландшафта — это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая — один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй — самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания. Второй — в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра. Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:. Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела.

Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков. Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера.

Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней. Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:. После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:. Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр.

С заявлением подается следующий пакет документов:. Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа. Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание. В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек.

К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:. Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:. Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы — это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование.

Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки. Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки. Помните, что лучший способ решения спорного вопроса — это не обращаться в судебную инстанцию.

Решить спор поможет следующее:. В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ. Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении — это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант — это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление. Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания.

На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы. Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств. Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон — столько и копий.

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел. Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены. Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу.

Заявление в судебную инстанцию — это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается. Кадастроваякарта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки. Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке.

Этот факт определяетвнесудебный порядок исправления ошибки. Делаем межевание заново. Делаем межевание всехпроблемных участков заново. Усложним предыдущуюзадачу. Онотказался подписать предложенный акт согласования границ. Выглядит это так:. Если требуется точноеизображение, просто подвигайте подложку карты. Как исправить: публичная карта все отображаетправильно.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,городской округ. Нередко землевладельцы даже не подозревают о том, что границы их участка выделены с ошибками. Большинство узнаёт о проблеме только после того, как внимательно проанализируют документацию на землю. Давайте разберёмся, что делать, если выполнено неправильное межевание земельного участка? Какие ошибки при проведении межевания встречаются чаще всего? В какие госорганы обращаться, чтобы исправить ошибку и каковы дальнейшие действия, если там не смогут помочь?

Ошибка, как видно из определения, зачастую может вкрасться именно в расчёты и замеры кадастрового инженера. Однако не следует забывать о том, что межевые работы производились в разное время, специалистами разного уровня подготовки и при разной нормативной базе. Неточности в работе межевщиков, приводящие в дальнейшем к внесению неправильных данных в Кадастр, подразделяются по характерным признакам на:.

К первому виду, отражающему неточности в подготовительной работе инженера и составлению межевого плана, относятся:. Ко второму виду, отражающему ошибки при внесении сведений в Кадастр, можно отнести :. Этот перечень ошибок инженеров-кадастровиков и иных специалистов неполный и отражает лишь самые частые, но схема для их устранения является общеприменимой. Речь идёт о неверном определении поворотных точек надела, которое приводит к ошибке при установлении линий границ надела.

Здесь имеется ввиду неверный вынос границ в натуру либо сдвиг границ одного или нескольких наделов в какую-либо сторону одновременно. Относится к кадастровому виду ошибок. Если на Публичной кадастровой карте расположенной на сайте Росреестра владельцем была обнаружена ошибка в границах, то её нужно исправлять. Для начала нужно заказать выписку на земельный надел из ГКН в Росреестре и сверить данные с межевым планом.

Если владелец удостоверится в ошибке, то он может вторично обратиться к тому межевщику, который допустил ошибку и потребовать разработать новый межевой план. Если неправильные данные уже были внесены в ГКН, то владелец надела может восстановить свои права в досудебном, а затем и судебном разбирательстве.

Если при проведении работ по межеванию земельного надела обнаружатся факты наложения одного надела на другой, неправильного разделения границ или изменения площади надела увеличение или уменьшение площади земельного участка при межевании , затрагивающие границы и данные о других наделов, то:.

Если после проведения совместных с владельцами соседних наделов комплексных кадастровых работ не будет чёткого результата и границы так и будут считаться спорными, то собирается т. Она вправе вынести решение на основании имеющихся в её распоряжении сведений. Владельцы вправе не согласиться с решением комиссии и обратиться для установлено истины в суд. На это время в ЕГРН будут внесены сведения о наличии земельного спора то есть в полученной для совершения какой-либо сделки по распоряжению земельным наделом выписке обязательно будет стоять подобная запись.

Для использования возможности подобного способа защиты нарушенных прав, владелец земельного надела должен подготовить следующие документы:. С этим пакетом документов владельцу надела нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением для устранения имеющейся ошибки. Если досудебное разбирательство оказалось неэффективным, то следует воспользоваться судебным механизмом защиты и восстановления прав.

Для повышения качества доказательственной базы лучше обратиться к специалистам, знающим нюансы межевания.

Суть межевания земельного участка

С года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания: Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до года срок действия федеральной программы. До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам если есть соответствующие адреса в госреестре. Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ.

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы. По своей сути эта операция заключается в определении и закреплении на местности реальных границ земельного участка с помощью межевых знаков, которые устанавливаются в поворотных точках. Результаты межевания оформляются в кадастровом паспорте. Потребность в этой услуги периодически возникает как у собственников земельных участков, так и у её арендаторов. Она представляет из себя процесс, по ходу которого производятся измерения расположения всех деталей на местности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нарушение порядка согласования границ при межевании земельного участка. Юрист по недвижимости.

Ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю подготовили ответы на 10 самых распространенных вопросов жителей Прикамья о межевании земельных участков. Ответ: Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению границ и точной площади земельных участков. Ответ: Отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством рассматриваются они в судебном порядке. Также не зная местоположения границ земельного участка собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части пограничного земельного участка.

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой.

С года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен.

Кадастровая палата отвечает на 10 актуальных вопросов о межевании земельных участков

Многочисленные противоречивые известия пугают владельцев, не сделавших эту процедуру, серьезными проблемами. Окончательно разберемся в этой ситуации и рассмотрим, в чем же суть межевания земельного участка и когда оно действительно необходимо. Межевание — это точное и официально задокументированное определение границ и площади земельного участка и его координат на местности. Результатом межевания является получение межевого плана , постановка на кадастровый учет и внесением сведений в ЕГРН.

Тоже довольно распространенное явление. Новый собственник земельного участка попытался признать газопровод самовольной постройкой. Сначала надо выявить всех заинтересованных лиц.

Межевание земельных участков

Ссоры, возникающие между соседями из-за границы между их земельными наделами — проблема довольно распространенная. Очень трудно бывает найти мирные пути решения такого вопроса. Хорошо, если соседи — люди разумные и умеют идти на компромисс. В данном случае они могут легко избежать судебной волокиты с последующими финансовыми и моральными затратами. Мирное решение вопроса позволит сохранить не только добрососедские отношения, но и уберечь себя от ненужных нервных потрясений. Чтобы вообще не возникало проблем данного рода, необходимо изначально думать о законном размежевании земель.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Консультация юриста онлайн для военнослужащих требуется достаточно часто, поскольку участились случаи нарушения прав солдат, проходящих службу или вернувшихся из зоны проведения антитеррористической операции.

Иногда бывает сложно понять, как меняются нормы, поэтому онлайн консультации юриста поможет выяснить в конкретном случае, грозит ли вам мобилизация. Часто солдаты интересуются сроками демобилизации, поскольку многие военные позиции не проходят ротацию вовремя. Консультация юристов онлайн очень востребована для военнослужащих, которые воевали на востоке и не могут получить статус участника боевых действий.

Ответ: Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению При этом, в соответствии с действующим законодательством спорных ситуаций с правообладателями пограничных участков.

Как признать пожилого человека недееспособным. Вернуть косметику купленную в кредит - Помощь юриста Возврат автомобиля в автосалон - как вернуть. Советы юристов Возврат денег за неоказанную услугу - как вернуть деньги.

Возврат технически сложного товара - как вернуть товар и деньги Возврат товара продавцу (в магазин) показать все темы.

Не исключаю, что сокрытие тех, или иных фактов происходит по обоюдному согласию сторон. Это ещё и компромат, который всегда можно выложить. Что до поведения советских военнослужащих думается и рассуждать не стоит можно представить.

Охраняет интересы предпринимателей и штаб по защите бизнеса. Организация занимается вопросами рейдерских захватов, аренды имущества, земельных отношений, торговли, выкупа имущества, строительства и не. Их список и график работы адвокатов можно посмотреть .

Но все же, есть ситуации, в которых Адвокат 911 онлайн является самым быстрым. Которые Задайте бесплатный вопрос юристу или адвокату онлайн и решите любую Задайте свой вопрос юристу Среднее время ответа - 15 минут На нашем сайте вы можете найти ответы юристов на вопросы граждан или задать собственный вопрос Бесплатная юридическая консультация в интернете.

Юристы нашей конторы готовы помочь вам по самым различным направлениям юриспруденции: Семейные дела. Не знаете какие документы необходимы при оформлении дома в собственность и нужна помощь юриста.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    очень занимательно было почитать

  2. Аполлинария

    Какая фраза... супер, замечательная идея

  3. miekinsotip1965

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  4. Анатолий

    ага типа гуд

  5. Вячеслав

    Я очень хотел бы с Вами поговорить.