+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Управляющая компания обанкротилась что делать

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Управляющая компания обанкротилась что делать

Подписчикам пламенный пионерский привет! В предыдущем топике многие с энтузиазмом восприняли идею написать пост по банкротству физических лиц, однако, мною было решение его не писать дизлайк и отписка, поскольку товарищ advocat77 , уже накатал достойную простыню по этому вопросу. Взамен я представление на всеобщее обозрение достаточно специфический материал. Ваш покорный слуга периодически публикуются в различного рода печатных изданиях, поэтому как автор нижеприведенной писанины имею полное право запостить её в натуральном объеме на Пикабу. Внимание, длиннопост, многа букаф!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Упраляющая компания-банкрот передала долги по договору цессии

Управляющая компания признана банкротом

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией УК с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг — с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны. Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании?

Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками. Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов — семейных и между долевыми собственниками.

Другая часть просто не имеет денег на оплату. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени. Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

Но на практике это не всегда возможно. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь. На передачу долгов требуется согласие кредиторов статья ГК РФ , а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности статья ГК РФ. Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях :. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов. Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

О их совместной работе мы писали здесь. Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение.

В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется. Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы.

А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице — совершенно неоправданная головная боль. Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным. Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК. В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене.

В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность. А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности. Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

Кроме того, мы подготовили полезные статьи о том, как отказаться от УК и сменить ее , как самой УК отказаться от обслуживания дома и как происходит регистрация в ГИС после передачи дома от застройщика к УК. А в этом материале мы описали инструкцию, как узнать, какая УК обслуживает ваш дом. Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации — самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы. Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ. Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней. Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору статья ГК РФ. До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.

Вы имеете право получить по запросу копии всех документов, которые касаются общего имущества собственников дома. Если хоть одного из них нет, или вы нашли в нем неточности, договор передачи долга может быть признан ничтожным Постановление ФАС ВСО от Попробуйте собрать факты, подтверждающие, что вы не платили по счетам из-за плохого качества услуг УК. С подобным прецедентом можно ознакомиться в тексте апелляционного определения Ярославского областного суда от Вспомните все случаи, когда при прежней УК не убирался мусор во дворе, была низкая температура батарей, перебои с водой, электроэнергией.

Когда прежняя УК не соблюдала Правила , утвержденные Если новая УК пытается взимать с вас комиссию в добавление к прежнему долгу, налицо нарушены ваши интересы.

Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору , чего и следует добиваться от суда. Личность кредитора, заключающего с УК договор цессии, может иметь для вас существенное значение. Если, к примеру, прежняя УК была унитарным муниципальным предприятием, продать ваши долги коллекторам она не могла, поскольку сумма, полученная за такую продажу может быть намного меньше, чем сумма самого долга. В результате ваша жизнь может превратиться в ад, поскольку коллекторы для взыскания долгов не брезгуют ничем.

Можно доказать, пользуясь ст. Если уплату долга с вас требует прежняя УК, все намного проще. Отошедшие от дел управленцы не могут повлиять на вас физически , то есть лишить каких-то коммунальных услуг, донимать вас проверками и комиссиями.

Для бывшей управляющей компании остается единственный способ, как бороться с должниками — обратиться в суд и далее, по его решению, к исполнительным приставам. Но этот путь будет очень долгим, с неясными перспективами. В суде аргументами в вашу защиту могут быть соображения, высказанные в предыдущей главе, за исключением фраз о договоре цессии.

Поскольку судиться истцу придется не только с вами, но и с сотнями других должников из окрестных домов, это может растянуться на годы. Обычно, сначала УК подает в мировой суд на весь список должников и мировой судья решает вопрос в ее пользу.

Но это решение каждый должник может обжаловать в районном городском суде и далее по инстанциям. Все судебные тяжбы хозяевам бывшей УК будут обходиться совсем недешево. А ведь доходов такая компания, кроме надежды на взыскание долгов собственников, никаких не имеет.

На ней самой висят долги коммунальных организаций. После признания банкротства, ваши долги перейдут к конкурсному управляющему, у которого еще меньше перспектив и стимулов их с вас взыскать. Возможен и иной исход — если в суде вы проиграете, долг придется заплатить.

Но и при таком исходе вы останетесь не в худшем положении — инфляция за это время сделает свое дело. А может быть, ваши дела к тому времени пойдут лучше и расплатиться с долгом в будущем для вас уже не составит труда. Законодательство совершенствуется, со временем щелей в нем станет меньше. Но пока реформа ЖКХ в разгаре, малоимущие граждане могут еще найти лазейки, чтобы сохраниться на плаву.

Те же, для кого квартплата, коммунальные платежи несущественны, просто без возражений оплатят все счета. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. У меня похожая ситуация с передушим автором. Объявление банкротом, переуступка физ лицу, а от физ лица к новому юрлицу.

Обязана ли я оплачивать долг? У меня на руках только требование об уплате долга от мирового судьи. Закон устанавливает обязанность гражданина по уплате ЖКУ. Если есть вступившее в силу решение суда или судебный приказ, то ФССП по его получению и открытию исполнительного производства, по идее, взыщет с вас всю указанную там сумму до копейки, если не заплатите добровольно.

Нужно понимать, что именно получено от мирового судьи. Если это судебный приказ, то его сразу передадут приставу для принудительного взыскания долга. Остается только оспаривать судебное решение. Однако для этого нужно писать ходатайство о восстановлении сроков для обжалования. Три года назад сменилась управляющая компания предыдущая — банкрот и оказывается еще с года находилась в стадии ликвидации.

Сегодня прислали уведомление, что заключили договор цессии от

Pазъяснения

Финансовый крах управляющих компаний, ТСЖ и ТСН затрагивает и жильцов, и поставщиков ресурсов, и руководство самих управляющих компаний. Юристы рассказали, где взять деньги, если долгов накопилось слишком много, и когда руководство компании обязано заявить о собственном банкротстве. В случае несостоятельности суд может заставить учредителей и руководителей банкротов платить по долгам организации, если они нарушили требования закона. Главная причина — долги, в основном перед ресурсоснабжающими организациями РСО. Проблемой могут быть не только злостные, но и отсутствующие неплательщики.

Проворовавшиеся? Ни один банкрот среди УК еще не рассчитался с долгами

Среди основных сложностей, с которыми приходится постоянно сталкиваться предпринимателям — высокая конкуренция, недостаточно проработанное законодательство, большое количество неплательщиков. Многие могут создать УК , но не каждый может в таких условиях наладить рабочий процесс, закрепиться на рынке и уберечь свою компанию от банкротства. Под банкротством обычно понимается финансовая несостоятельность предприятия, подтверждённая арбитражным судом. Основанием для судебного разбирательства может послужить отказ УК выполнять взятые на себя платёжные обязательства перед РСО и компаниями-кредиторами в течение 3-х календарных месяцев подряд ст. В российском законодательстве не предусмотрена особая процедура для подтверждения банкротства управляющей компании. Порядок и условия рассмотрения судом дел о финансовой несостоятельности УК определяются Гражданским кодексом ст.

Мы подготовили разъяснения о том, как проходит процедура банкротства для управляющих компаний. Начинается все с того, что кредиторы управляющей компании подают в суд иск о банкротстве, если управляющая компания имеет долг, оплата которого просрочена более чем на три месяца. К иску прикладываются все необходимые доказательства. Чаще всего факт наличия долга подтверждается ранее выигранными гражданскими исками. Все иски о банкротствах юридических лиц рассматриваются в Арбитражном суде по месту регистрации компании. Если за время судебного процесса управляющая компания погасит все свои задолженности перед кредиторами, подавшими иск о банкротстве, то производство по делу будет прекращено. Так произошло с остальными пятью управляющими компаниями Жилфонда.

Предыдущая статья: Справка о банкротстве.

Мы забеспокоились, особенно после того, как директор не смог ответить на многочисленные вопросы. Возьмет кредит?

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией УК с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг — с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства. По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны. Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК?

Фактически она заявила о неспособности выполнять обязательства перед поставщиками ресурсов и обслуживать многоквартирные дома. В управлении компании находится многоэтажки, жители которых должны в экстренном порядке принять решение — кто в дальнейшем будет содержать их жилье и подготовит его к отопительному сезону.

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании - 5 советов.

Сразу скажу - статья написана максимально доступно, умышленно заменял специальные термины на обычные слова для того, чтобы ее могли прочесть и бабушки, и специалисты ЖКХ, и депутаты, а также для примера даны простые и понятные цифры. Зная элементарное - вы уже сможете разобраться со своим домом легко. Для начала давайте разберемся, что вообще привело к банкротству и почему эта тема максимально мягко и тихо звучит со всех уст, хотя должны кричать "Внимание!!! Как правило, управляющие компании собирают плату за жилищно-коммунальные услуги с населения в одном платеже. Управляющая компания первую часть содержание и ремонт оставляет себе и обязана выполнять добросовестно эти услуги.

Банкрот к зиме не подготовит

Вся представленная на сайте информация не является публичной офертой и носит информационный характер. Registration of firms, privatization, law services and law consulting. Tax consulting, corporate law consulting, migration consulting, private property consulting in Saint-Petersburg and Moscow. Такая консультация может быть оказана при наличии возможности. Мы также не консультируем бесплатно по сложным вопросам, требующим дополнительного анализа. В ходе предварительной бесплатной консультации не указываются номера законодательных актов, не даются ссылки на иные правовые нормы и не вырабатываются предложения по решению правовых проблем - такую информацию Вы всегда можете получить в ходе очной консультации юриста.

Все консультации в офисе компании проходят на платной основе.

Один из самых больших страхов собственников жилья – то, что им за свой счет придется оплачивать долги обанкротившейся УК. Бояться этого не.

Когда его нашли, состоялся суд. В рамках уголовного дела Мы подали гражданские иски о возмещении ущерба. Дела о возмещении ущерба тянется уже 14 лет. Сейчас я нахожусь в Новгородской области, зарегистрирована в Новгородской области.

В противном случае Вы рискуете тем, что адвокат не сможет Вас принять в момент приезда. По общему правилу консультация юриста оказывается в устной форме. О том возможно ли, чтобы в Вашем случае консультация юриста была оказана в письменной форме, спрашивайте у адвоката. Консультация юриста устно оказывается путем беседы и может проводиться при личном визите (платно) онлайн (в том числе с использованием мобильных приложений, которые позволяют совершать звонки через сеть Интернет - платно) или по телефону (также платно).

Консультация юриста происходит оперативно и позволит вам быстро оценить серьезность ситуации, в которой вы оказались. Обращаясь за бесплатной консультацией по телефону к юристу по жилищным вопросам, вы не берёте на себя никаких обязательств, в случае возникновения необходимости очной консультации юриста, вы не обязаны обращаться именно к нам, но, надеемся, что и в этом случае вы воспользуетесь нашими услугами.

Мы работаем для вас и видим своей миссией помочь вам решить юридические вопросы любой сложности. Задавайте свой вопрос семейному или жилищному юристу в режиме онлайн. Помощь юриста по семейным вопросам Алименты Многодетная семья Декрет Детский сад Материнский капитал Пособие Расторжение брака Найти: Вопрос юристу онлайн В большинстве случаев незнание законов оборачивается для людей без юридического образования серьезными проблемами правового характера или даже катастрофой в личной жизни.

У нас можно бесплатно и без регистрации задать любой вопрос опытному юристу, касающийся: Расторжения брака, взыскания алиментов, установления или оспаривания отцовства, раздела имущества и других семейных прав; Материнского капитала; Выселения, дарения, продажи недвижимости, долевого строительства и других вопросов по жилищному праву; Спорных правовых коллизий наследственного характера; Уголовно-процессуальных и уголовных производств; Споров с СК и возмещения страховых выплат.

Задайте вопрос и получите грамотный совет юриста Не хотите ждать. Задайте вопрос - это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Управляющая компания не даёт жильцам дома расторгнуть с ними договор в Новосибирске
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dendnofipass82

    Эх: Ну что сказать? Автор, как всегда, на высоте. Респект! Мне понравилось все, особенно начало. Улыбнуло. Конечно, найдутся сейчас критики, которые будут говорить, что такого не бывает, что это все придумано и так далее. А вот я с удовольствием почитал, да и друзья мои почитали - все в восторге.